Notre analyse #VEFA

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Il existe de nombreux avantages financiers en achetant dans le neuf qui permettent d'avoir un prix d'acquisition beaucoup plus avantageux!

Acheter dans l'immobilier neuf permet de bénéficier, sous certaines conditions de ressources et de localité, des avantages financiers pouvant aller jusqu'à 110 000 euros pour un montant d'acquisition de 250 000€. 

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt gratuit qui vous permet de financer une partie de l'achat ou de la construction de votre future résidence principale.

Le montant du PTZ accordé peut atteindre 40% du montant de l'opération [..lire plus]

2. Bénéficier de la TV réduite à 5,5%

l’Etat a mis en place un processus permettant à ceux qui achètent un logement neuf de bénéficier d’un taux de TVA réduit  à 5,5% contre 20% dans l'ancien.

Cette aide dépend des ressources et concerne les logements construits en zone ANRU ou dans des quartiers QPV [..lire plus]

3. Profiter des frais de notaire réduits

Les frais de notaire correspondent à l'ensemble des sommes demandées par le notaire en contrepartie de prestations fournies.

Les frais de notaire sont réduits en cas d'acquisitions de logements neufs ; ces frais représentent 2 à 3 % du prix de vente contre 8,5% du prix pour un achat dans l'ancien

Les honoraires d’agence immobilière, aussi appelés frais d’agence, font partie des dépenses à inclure  pour une acquisition dans l’ancien.

Ils s’élèvent le plus souvent entre 5 et 7%, indiqué sous l’acronyme FAI pour Frais d’Agence Inclus.

Dans le cas d’une acquisition de logements dans le neuf, l’acheteur paie le prix final du promoteur sans honoraires d’agence immobilière.

5. Avoir le choix des prestations

Les Français investissent en moyenne 5% du prix d’achat dans les travaux afin de transformer leur appartement à leurs goûts

En achetant dans le neuf, c’est le meilleur choix de vous offrir des prestations de qualité 


6. Faire des économies d'énergies

L’immobilier résidentiel représente 21.7% des émissions de CO2 en France. Certains logements anciens peuvent consommer plus de 1000Kwh/M2/an

En achetant dans l’immobilier neuf, vous participez à la lutte contre le réchauffement climatiques et faites d’énormes économies.

Les avantages d'acheter dans le neuf

Le PTZ est un prêt gratuit selon certaines conditions

  • Le PTZ est gratuit d'une durée peuvant aller à 25 ans avec une période de différé durant laquelle vous ne payez aucune mensualité sur son PTZ.
  • Pour avoir droit au PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond fixé selon le nombre de personnes à loger et la localisation de votre futur logement
  • Les revenus à prendre en compte correspond au total des revenus fiscaux de référence de l'emprunteur et des autres personnes qui vont habiter le logement.

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Les 3 conditions du prêt à taux zéro (PTZ)

  • Acquérir un bien neuf ou VEFA qui répond à la réglementation thermique 2012 
  • Être primo accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale sur les 2 dernières années) 
  • Respecter un plafond de ressources (année N-2). Par exemple, pour une demande de PTZ en 2021, il s'agit des revenus fiscaux de référence de 2019.

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TVA réduite, une solution pour favoriser l'achat neuf selon certaines conditions

  • Afin de favoriser l’accession à la propriété, la TVA au taux réduit de 5,5% est une opportunité pour les ménages aux ressources modestes.
  • La taux de TVA réduit à 5,5 % s’applique lorsque vous faites l’acquisition d’un bien neuf au sein d’une zone dite « zone ANRU » (Agence nationale de la rénovation urbaine) ou quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). 

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la TVA réduite dépend des ressources et du prix de vente du logement selon la zone géographique

  • Les conditions d’éligibilité à la TVA réduite dépendent des ressources du foyer qui sont plafonnés selon les zones où se trouve le logement (zone A bis, A, B1, B2 et C).
  • De plus, un plafond de prix de vente est appliqué et varie selon la zone géographique : Zone A bis : 4906€ HT/m2 , Zone A : 3717 € HT/m2, Zone B1 : 2977 € HT/m2, Zone B2 : 2598 € HT/m2 et Zone C : 2272 € HT/m2.

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3.Profiter des frais de notaire réduits

Lors d’achat d’un bien immobilier, il est obligatoire de s’acquitter de frais de notaires, en plus du prix du bien, qui recouvrent à la fois la rétribution du notaire lui-même (les émoluments) mais aussi des taxes collectées par le notaire pour le compte de l’État

 Les frais de notaire dans le neuf varient entre 1,8 à 2,5% et se composent notamment des émoluments proportionnels du notaire, des formalités, de la taxe de publicité foncière (0,715% du prix hors taxes du bien) et de la contribution de sécurité immobilière (0,10% du prix de vente).

 Dans le cas d’un achat dans l’ancien, il faut rajouter les des droits de mutation qui s’élèvent taux de 5,80% du prix de vente. Au final, le frais de notaire dans l’ancien sont environ 8,5%.

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Les frais d’agence peuvent représenter un poste de dépense non négligeable lorsque l’on cherche à vendre une maison ou un appartement.

Les honoraires d’agence immobilière, aussi appelés frais d’agence, font partie des dépenses à inclure pour une acquisition dans l’ancien et peuvent représenter un poste de dépense non négligeable lorsque l’on cherche à vendre une maison ou un appartement.

Les honoraires d’agence s’élèvent le plus souvent entre 5 et 7% du prix de vente et sont indiqués sous l’acronyme FAI (Frais d’Agences Inclus)

Dans le cas d’une acquisition de logements dans le neuf, l’acheteur paie le prix final du promoteur sans honoraires d’agence immobilière 

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5.Avoir le choix des préstations

Lors d’achat d’un bien immobilier, il est obligatoire de s’acquitter de frais de notaires, en plus du prix du bien, qui recouvrent à la fois la rétribution du notaire lui-même (les émoluments) mais aussi des taxes collectées par le notaire pour le compte de l’État

 Les frais de notaire dans le neuf varient entre 1,8 à 2,5% et se composent notamment des émoluments proportionnels du notaire, des formalités, de la taxe de publicité foncière (0,715% du prix hors taxes du bien) et de la contribution de sécurité immobilière (0,10% du prix de vente).

 Dans le cas d’un achat dans l’ancien, il faut rajouter les des droits de mutation qui s’élèvent taux de 5,80% du prix de vente. Au final, le frais de notaire dans l’ancien sont environ 8,5%.

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6.Faire des économies d'énergies

Les frais d’agence peuvent représenter un poste de dépense non négligeable lorsque l’on cherche à vendre une maison ou un appartement.

Les honoraires d’agence immobilière, aussi appelés frais d’agence, font partie des dépenses à inclure pour une acquisition dans l’ancien et peuvent représenter un poste de dépense non négligeable lorsque l’on cherche à vendre une maison ou un appartement.

Les honoraires d’agence s’élèvent le plus souvent entre 5 et 7% du prix de vente et sont indiqués sous l’acronyme FAI (Frais d’Agences Inclus)

Dans le cas d’une acquisition de logements dans le neuf, l’acheteur paie le prix final du promoteur sans honoraires d’agence immobilière 

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